你可能已经准备好购房了，但你是否以及具备了所有必需的购房知识？你知道信用评分的要求吗？你是否熟悉联邦住房管理局的贷款标准？美国消费者联合会 的住房政策的设计者Barry Zigas告诉我们：无论你是首次购房者或有经验的房主，买房子都需要一个类似“飞机起飞前的安检”的准备工作。
这里是一张有六个项目的检查表，其中包括两种为你省钱的技巧以及其他有关房子转售的建议。
增加你的信用评分
信用评级系统的开创者，原FICO总裁以及smartcredit.com的消费者教育总裁John Ulzheimer曾说“抵押贷款的信贷要求为我们开启了一个勇敢的新世界。”一个旧规则仍然适用：你的信用评分较高，首付和每月付款就会越低。
“信用评分低于660或680，那么你将不得不支付更多的没用付款或更高的首付，”Zigas补充道，“并且获得抵押贷款的最低分数也在逐步增 加。”住房和城市发展部的副秘书长Vicki Bott博特表示她的团队已经注意到相似的事情。“虽然有许多借款人的信用评分在580左右，过去可以算合格，但今天的市场的最低额度却是640到 660”。另一方面，700至720分的评分将为你带来一份不错的贷款协议而750以上就可在市场上争取最优惠的价格，Ulzheimer补充道。
Zigas对改善信用积分的建议是，检查你的信用报告并确保那些旧的，已支付或已清偿的债务不会带给一些你不公平的影响。而Ulzheimer则建议说，在你申请抵押贷款的一年前停止申请您的其他信贷产品如信用卡。
你能承受多贵的房子
买方的口头禅是：购房要理性。各种经验规则将助你了解到，你能承担多贵的住房。如果你使用联邦住房管理局的融资（几乎五分之一的买家都得到联邦住房管理局保险的贷款，你的每月家庭支付不会超过月收入的31％。但是，联邦住房管理局有时也会视情况给你一些宽松政策。
信用合作社全国协会消费者期刊的主编Susan Tiffany提供了一个计算传统贷款安全性的公式：家庭开支不应超过每月总收入的28％。基于贷款利率，你可以粗略地估计，你能承受多贵的房子。她建议 购房者可以在签署按揭文件之前，自己模拟每月的支出会不会过量：根据你想购买的住房的预期价格，购房前先要计算每月的按揭付款以及其他生活费用（如税收， 保险和水电暖网费），然后再重新考虑自己能否接受。这样做不仅可以让你有个全面的家庭规划，还可以使你远离财政风险。
为你的首付和其他交易费用存钱
根据您的信用评分及相应的贷款申请，你通常需要存足够的钱（3.5％到20％的房屋销售价）作为首付。如果你想申请联邦住房管理局的贷款融资，那么 你的信用分数需高于500。对于信用为500到579的借款人，你的首付为房价的10％而不是3.5％。唯一的例外是申请退伍军人事务部的贷款后不需要首 付。不管你的贷款来源，你都需要支付2300元到4,000元的交易费用（费用取决于你住的地方）。
Tiffany对此的建议是，除了拿自己的钱支付首付，你还可以申请首付援助。通常该援助专门针对某些指定区域或某些类型的买家(如首次购房者)。 因此，你可以试着网上搜索城市的名字然后县名，或名词的组合如“首付援助”，“首次置业”和“购房者的援助”等等。记得在买方市场中，作为消费者的你也可 以与卖家协商交易费用。
建立一个健康储蓄账户
这是另外一条关于你的首付与交易费用的建议。你的贷款人不希望看到你过着月光族的生活。如果你预备了三至五个月的按揭付款，就证明你是一个优秀的贷 款候选人。对于一些贷款者和机构如联邦住房管理局，会给你多些优惠，如果你有存现金。这笔钱也将帮你解决房屋保养和维修等问题。虽然维修都很零散，但一个 新的屋顶，热水器或其他大件物品就会突然增加很多支出。
给你的小建议：每个月都存一点钱。美国宾夕法尼亚大学沃顿商学院的房地产部门的主席Joseph Gyourko警告说，房主平均花费房价的2.5％至3％来做房屋保养和维修。如果你买了25万元的住房，那么请每月在银行里存$ 520至625元。
获得抵押贷款的提前批准
对于严肃的住房购买者，“第一要务是让一切有序进行。”全国房地产经纪人协会的前任会长Dick Gaylord说。这意味着，在开始购房之前，你就要计划在哪申请贷款。与几年前相比贷款的提前批准已经越来越普遍。Bott赞同说，“比起过去五年，收 入和资产的文件也越来越重要。”
小建议：在购房前就计划好去哪贷款怎么贷款。否则，Gaylord说，“你怎么知道你能负担得起多贵的房子？”
重要的是，买一套你喜欢的住房
如果今天你要为自己和家人买一套住房，一个家，那么你肯定要选择未来几年能使你快乐生活而不是扳指头算日子指望快速转售的房子，Tiffany说。 如果计算你花了多少钱买房以及之后转售和重新置房又需要多少钱，你就会发现短期房屋转售是相当昂贵的。所以最好的办法是买 “你喜欢的房子。”
来源：网络
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智慧达人
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