有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有善恶美丑，就有凶险和杀机。GTA地区的房地产界，尤其是华人房地产界也一样存在着这些现象。所以，学会做一个聪明和有眼光的消费者，辨识哪些是陷阱哪些是真正的投资机会，尤其是学会挑选诚信专业的地产经纪变得极为重要。下面肖郎例举一些常见的房地产消费陷阱以便大家了解和参考。
陷阱一：广告宣传误导
很多买家会有类似的经验，当你在某广告上发现一个房子性价比特别好时，你致电给这个打广告的经纪。好一些的经纪会告诉你，这个房子已经卖了，他会问你还有其他类似的房子你要不要看；还有一些经纪就干脆说带你去看，等你们会面时，你会发现他带你看的房子和他说的或打广告的房子差距甚大。浪费了你的时间不说，而且也挺耽误事。因为你本来有机会和时间去看其他更合适的房子，现在折腾一番连继续看房的兴趣都没了。其实在经纪这个行当里，部分经纪会用一些过期的丶他人的丶甚至不存在的杜撰出来的房子来吸引买家的电话已经是公开的秘密，他们主要通过不实的广告来吸引客户，并通过带客看房来达到转移目标甚至成交的目的。建议：尽量找熟悉的知根知底的经纪看房或者知名LISTING经纪直接联系购买。
陷阱二：移民地接双簧
通常我们会有这样的经验：有时候我们跟团旅行会在住宿和交通费用上比较便宜，但若跟着导游的介绍去买东西会比较贵，甚至会货不对板。为什么呢？因为这就是一种生意模式，用便宜的交通和住宿吸引你，主要目的是让你来消费，赚这里面的钱。若你跟团旅行一分钱的东东也不买，通常导游的脸色都会比较难看甚至可能会故意刁难你。有许多投资移民也都有这样的经验，刚来的时候移民公司会安排一个地接人员来接你，甚至有的移民公司还提供3-7天的免费住宿给你。当然，最后你会知道这个地接人员就是地产经纪，免费住宿也是地产经纪提供的。然后这个地产经纪会带你买房子，会迫不急待地想各种办法让你尽快买房。为什么呢？因为他已经在你身上付出了一些成本，如果你不买房他就亏了，所以他需要的就是尽快让你买房（当然他也先入为主地给你留下了一个还不错的印象，再加上又有移民公司的推荐，所以你也很容易信任他们）。
这本来无可厚非，但这种模式的缺点就是，许多客户买了有问题和缺陷的房子，还有一些就是买价是高出市场价不少（过度抢OFFER的结果）。肖郎在今年夏天接触的客户中有四个找我卖房的卖家以前都是地接经纪帮助买房的，一个房子紧挨着高速，一个房子正对着高压线，还有一个房子的地前大后小直三角型，最后一个两年前买的房子现在的市场价还比这个价低。
陷阱三：草率卖身签约
买卖双方即便是有各自的经纪，仍需要很仔细地阅读相关的文档，如不懂英文可以请自己的经纪逐条解释合同和OFFER的条款，甚至你可以告诉你的经纪你需要带回一份影本，还有就是在告知经纪的情况下你要就他的解释进行录音，以便你日后万一有争端可以备查和作为佐证。
日前肖郎接待了一位要买C12豪宅的客户，他听朋友介绍想委托肖郎作为其买房经纪。肖郎问他有无和其他经纪签约过，他说应该没有但他不能确定，他将他签过的所有文档都拿给我看，我发现其中有一份就是他委托一个经纪作为买方经纪的档，委托时间长达半年，地区覆盖多伦多，万锦，列治文山等。他觉得很奇怪，就去问他以前帮他下过OFFER的经纪，原来这个经纪在他第一次下OFFER的时候在他不知情的情况下让他签了买方代理协定。我的建议是，不是熟悉的经纪或者知名经纪，轻易不能签买方代理协定，尤其是长时间大范围的买方代理协定。
还有按金能不能退回以及退回的条件。按金是否过多都很容易导致争端或者让消费者受损。所有的这些条款必须以书面档规定。另外，最好以支票形式支付按金。同时，安省消费厅的建议是，支付的按金不应该超过整个交易额的10%，房地产按金一般不超过5%。最后是否有冷静期，是否有贷款和验房条件也非常重要。千万别在不知情或者不知道这些条件的重要性的情况下去掉从而造成不必要的损失和被动局面。
来源：网络
联系时请一定说明是在温哥华华人资讯网看到的，谢谢
智慧达人
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