有没有过自己的房子被租客弄得面目全非，垃圾满地，惨无人赌？房客不准时交房租？房客不辞而别，押金也不要了，房东怎么办？？？
最近有个朋友问我，他的房客不辞而别，房子被弄得一塌糊涂，烟头，酒瓶到处都是。，由于家庭扩大，搬到独立屋（singlehouse)，李先生把自己在北本拿比的公寓给两个女孩留学生。不幸的是，6个月的合同1个月不到就搬走了，朋友闹翻不想住了，给房东发了一条信息，留下钥匙不辞而别。房东气的抓狂，却束手无策。当然作为屋主我们可以用法律途经讨回公道，但是起诉起来很费力。我相信这些事儿多多少少会发生在我们身边，希望下面一些信息可以帮到大家。
小编，小王，持有BC省物业管理牌照。现在在一家西人公司(Vancouver Luxury Rentals) 做高端物业管理。自己也有一些相关的管理经验，以下是小王对房东的一些中立的意见及建议。
有句英文典故说的非常好：“An Ounce of Prevention is Better Than A Pound of Cure”, 就是说，与其事后费力补救，不如事前做好功课。
第一条原则：
与人方便，与己方便，才能找到理想租客，租到理想的价位
1. 再出租自己的房屋之前，保证房屋清洁彻底。这一点说起来很简单，但是很多房东不想花这些“小钱”和精力。例如地毯，务必请专业的洗地毯公司做清洁。没有人喜欢脏兮兮的房子。再有，同时这样可以要求租客搬出的时后以同一规格要求房屋像租前一样，以避免搬出时儿有不必要的争执。如果有需要，可以提前用相机照下房屋的状况，保护业主与租客双方的权益。
2. 做好必要的前期维修，例如漏水，门窗，灯泡等等。小小的投资，不仅是对房屋的保养，房客住的舒适，安心，还能租出高些的价钱以及吸引到好的租客。例如，我客人的一个物业，在空房期间做了一些小小的修整，例如卫生间水池，灯饰，地面，油漆，抽油烟机，再加上些装饰，月租增长了35％，也找到了很好的长期租客。
3.随着经济的发展，生活水平提高，留学生的大量涌进，租客对房子的要求日益增高。廉价的地下室配上简陋的家具已经不是大多数人的首选了，租金已也不是最主要的问题，所以在硬件上面，房东们要进行竞争，才能最快的找到合适的房客。
4.小钱一定要舍得花。小编个人建议，如果房客发现房屋有些东西需要维修，房东务必及时维修。如房客特别不讲卫生，房东不妨考虑找个阿姨做定期清洁，这样不仅仅能够保养您自己物业，还可以保证房客们不会因为卫生而产生矛盾，从而搬家。当然，做清洁的钱您可以放进房租里面，阿姨清洁大概在$15／小时，花小钱做大事儿。
第二条原则：做好租客资料和调查,以及房屋定期检查
1.关于信息调查
例如，工作单位及职位，所在学校，上一个房东的参考等等，这些调查都很重要。有些东西我们不可以只看表面。作为房东，查这些信息是正常的程序，也不会触犯到租客的权益。为了保证您的权益，这些功课是值得去做的。
2 关于押金
B.C.省法律规定，如果房客正常资料齐全，房东只可以索取50％的房租价钱作为押金。宠物或者家具押金可以彼此调节，一般也是在50％。
3.关于一些不辞而别“大不了就不要押金了么”等等
遇见“不靠谱”的房客，房东要长个心眼。作为房东要保护自己的宝贵物业以及个人权益。就算签署合约了，房东也不能确定高枕无忧。所谓的“合同”对有些人来说等于没有。我给的建议是，如果房客信息不够充足，房东压下1个月的房租给最后1个月，也是合理的。负责任的房客会会提前会通知房东搬出时间。有些直接走掉也不是没可能。所以这样就算房客不辞而别，房东也可以减少损失。若想用法律途经去追回房租并不简单，更不要说有些人最后跑了您都不知道去哪找。
4.“丑话”说前面
自从小编从事物业管理以来，发现过房客抽烟的情况。室内抽烟，不仅可能引起失火的危险，烧到地毯，而且长期下来灰墙板会吸入烟味，很难退去，当再卖房子的时候，绝对是一个很大的缺陷。如果发现房客室内抽烟，屡次不改的话，请让他搬走，以免自己的物业贬值。