凶宅丶大麻屋：买房如何避免（二）

宜聘专业验屋师检查

李世雄也认为，一幢有10年丶20年甚至更久历史的物业，经纪可能真的不清楚这个物业的过去，“但是，如果是在屋子中凶案只发生了几个月，或是很出名的大案，经纪若还是自称不知道，这个理由就很难站得住脚了。”他又建议，在物业正式交易前，也应该聘请验屋专家(House inspector)检查有关物业的状况，并提供一份验屋报告。

问题屋劈价放售 华裔客敬而远之

出售大麻屋或凶屋时，多数卖家会减价求售，有的最多会减一成。但华裔买家大多对这类问题屋敬而远之。不过，白人买家反而更重视价格。曾经在多伦多卖过大麻屋的地产经纪杨涛瑞表示，按照市府估计来说，大麻屋是与其他房屋一样的，但是因为人们心理上的接受程度，一般求售时比市价低，有的可能会降低1成左右。

大麻屋官方业界估价相似

卑诗省华人地产专业协会会长李世雄表示：“通常来说，这样的房屋可能至少会降低3%至5%。如果像是旧房屋，卖家还要负责翻新等费用。”然而，即使价格压低，华裔买家似乎还是敬而远之。经纪杨涛瑞认为，这不是价格问题，而是心理接受能力的问题。他说：“我认识的华裔买家，听到是这种问题屋，基本都会不再考虑。他们会选择躲避这种事情，因为不想以后惹麻烦。”

不过，也有不少房屋买家，不太在乎房屋过去历史或其他被视为不利的因素，反而认为重要的是房屋“价格合理”。客户中许多是白人的大温地产经纪苏娴雅就说：“虽然华裔听到就避之则吉，但是白人考虑的可能偏重在价格上。我曾经卖过一间在高电压塔旁的房屋。当时的白人买家，就是看中它的价钱而购下。”

近年房市交易官司

●2008年，西温居民阿尔弗雷德(Susan Alfred)拟出售自住屋时，发现后院地下埋有一取暖燃油油缸并漏油造成污染，遂控告前屋主2000年转售时未告知有油缸。●2010年，卑诗内陆奎斯尼尔(Quesnel)一对退休夫妇，发现4年前买入的农庄曾是大麻种植场，控告前屋主和地产公司作出失实表述，但因前屋主实在不知物业曾是大麻屋而败诉。●2011年，卑诗维多利亚市屋主普卢默(Glen Plummer)，控告前屋主和地产公司隐瞒房屋土库漏水失修。前屋主则指成交前已修复相关问题。

民间小智慧 避免买到问题屋：1.看屋带同儿童或狗等宠物，凭他们的直觉反应观察有无不妥。2.墙壁若有水渍的 残留，往往是“壁癌”的征兆。3.小心观察漏水高危区如浴室厨房。




来源：网络

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